限价房宽进严出 北京研究自住型商品住房政策

 北京住建委正在研究“限房价、竞地价”地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件，后续将形成自住型商品住房政策意见。

　　意见出台之后，近期和未来入市的几块“限房价、竞地价”地块将按照管理办法执行。

　　据知情人士透露，未来限价性商品房或采取“宽进严出”的管理办法，只要符合限购、首套等条件，不再对其“夹心层”资质进行审核，但是将严卡其再上市条件，确保其自住型住房性质。

　　不过，这与北京住建委此前的表态有一定差异。今年4月，北京住建委主任杨斌曾公开表态，正在研究限价房序列管理的具体细则，部分适合自住、改善需求的商品房将纳入该序列，并对购房人的资格和再上市条件进行限定。

　　实际上，北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城就采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审、办理产权登记终审，任何一次审核不过关都会被取消资格。

　　“作为京十九条里面非常重量的一项政策，”上述知情人士透露，市里曾经多次开会研讨该措施，针对限价商品房销售对象是否进行“夹心层”资格审核，市里面和建委还曾一度存有意见分歧。

　　本报记者获悉，北京住建委正在研究“限房价、竞地价”地块未来入市销售对象、监管办法和再上市条件，后续将形成自住型商品住房政策意见。

　　意见出台之后，近期和未来入市的几块“限房价、竞地价”地块将按照管理办法执行。

　　据知情人士透露，未来限价性商品房或采取“宽进严出”的管理办法，只要符合限购、首套等条件，不再对其“夹心层”资质进行审核，但是将严卡其再上市条件，确保其自住型住房性质。

　　不过，这与北京住建委此前的表态有一定差异。今年4月，北京住建委主任杨斌曾公开表态，正在研究限价房序列管理的具体细则，部分适合自住、改善需求的商品房将纳入该序列，并对购房人的资格和再上市条件进行限定。

　　实际上，北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城就采取了资格审核方式，购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭，保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核：初审、网签时再审、办理产权登记终审，任何一次审核不过关都会被取消资格。

　　“作为京十九条里面非常重量的一项政策，”上述知情人士透露，市里曾经多次开会研讨该措施，针对限价商品房销售对象是否进行“夹心层”资格审核，市里面和建委还曾一度存有意见分歧。

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