工程造价基础理论,北京造价员培训班,北京安装造价员培训班

工程造价基础理论
 
1 建设工程按性质分类：
1.新建项目
2.扩建项目
3.改建项目
4.重建项目
5.迁建项目
2 按建设用途来划分的工程项目
1.生产性建设项目
2.非生产性建设项目
3 建设项目的构成
1.单项工程
2.单位工程
3.分部、分项工程
4 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。延期以两次为限，每次不超过三个月。
5工程造价的两种含义：
1.工程造价是指建设一项工程预期开支或者实际开支的全部固定资产投资费用。
2.工程造价是指工程价格。即建成一项工程，预计或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。
 
6 工程造价两种含义之间的区别和联系。
1.建设成本是对应于投资和项目法人而言的，承包价格是对应于承发包双方而严的。
2.建设成本的外延是全方位的。
 
7工程造价的特点
1.工程造价的大额性
2.工程造价的个别性、差异性
3.工程造价的动态性
4.工程造价的层次性
5.工程造价的兼容性。
8 工程造价的职能
1.预测职能
2.控制职能
3.评价职能
4。调控职能
9我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
10 改革的具体内容和任务是：
1.改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离。
2.加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。
3.对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的管理方式。加强对工程造价的监督管理。
11 工程造价管理组织有三个系统：
1.政府行政管理系统2.企、事业机构管理系统3.行业协会管理系统
12 工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理。二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。
13 工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。
14 工程造价控制原理
1.合理设置工程造价控制目标
2.以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制
3.采取主动控制措施
4.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。
 15 咨询业具有以下社会功能
1.服务功能2.引导功能3.联系功能
16 工程造价咨询企业应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
17 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。 
18 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册成本总额的60%。
19 工程造价咨询企业不得有下列行为：同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价业务。
20 造价员从业分为高级水平中级水平初级水平。
21 造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。
22 建设工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付所需的全部费用。
23 经营性项目铺底流动资金。
生产经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按其所需流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。
24 工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
6  117 对未经过招投标程序的一般包工包料的合同工程，竣工结算审核重点应落实在竣工结算全部内容上。
118 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程价款中。
119 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。
120 竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。
121 工程款结算有多种方式1.按月结算2。竣工后一次结算3.分段结算4.其他结算方式。
122 包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比列不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。
123 预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。
124 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、点、暖）或合同价款的30%，安装工程不应超过年安装工作量的10%，材料占比重多的按15%左右拨付。 
125 在实际工作中，有些工程工期较短（例如在3个月以内）就无需分期扣还，有些工程工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。在一般情况下，工程进度达到
60%时，开始抵扣预付备料款。 
126 工程最后一次抵扣备料款
 该法适合于造价不高、工程简单、施工期短的工程。备料款在施工前一次拨付，施工过程中不作抵扣，当备料款加已付工程款达到合同价款的
90%时，停付工程款。
127 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提供综合单价，经发包人确认后执行。128因非承包人原因引起的工程量增减，该项工程量变化在合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价，该项工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施费应予以调整。
129 当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出工程价款调整要求，
由承包人提出增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见，经发包人确认后作为结算的依据，合同有约定的按合同执行。
130 当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法。主要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料可按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分。材料费占单位工程费
2%以下的各类材料为非主要建筑材料，材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料，材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。
131 采用固定价格合同形式的：
当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益。当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益，当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益。超过5%的部分由发包人承担或受益。 
132 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。
1.工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担，2。发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用3.承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担4.停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的工费用，由发包人承担7  5.工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 
133 经发、承包双方确定调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度同期支付。
134 根据确认竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。
135发包人应在批准工程进度款支付申请的14天内，向承包人按不低于计量工程价款的60%，不高于计量工程价款的90%向承包人支付工程进度款。 
136 如无异议，发包人应当在核定后
14天内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期
之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。

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